Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Субсидия при продаже комнаты в коммунальной квартире

Основные этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Для совершения сделки купли-продажи обязательно понадобится приватизировать комнату. Если это еще не сделано, то тогда владельцу имущества потребуется отправить заявку через Многофункциональный центр и приложить необходимые документы. Участвовать в приватизации могут все люди, которые прописаны в комнате, но при этом соседи могут сами решать, начинать им данный процесс или нет.

Если недвижимость уже оформлена, то тогда можно перейти к следующему этапу. Крайне важно произвести оценку стоимости, чтобы знать, за сколько в 2019 году можно продать собственность. Люди могут, как самостоятельно осуществить данный процесс, так и обратиться к профессионалу. В первом случае крайне важно ознакомиться с рынком недвижимости и посмотреть похожие варианты. Необходимо будет учесть также преимущества и недостатки конкретного жилья, чтобы поставить разумную цену.

Когда со стоимостью вопрос будет решен, можно перейти к обязательному шагу. Потребуется уведомить соседей о том, что планируется продажа недвижимого имущества.

Важно! Если они успели приватизировать свою собственность, то тогда у них будет приоритетное право на покупку комнаты в коммуналке. До того момента, пока им не будет предложено выкупить данный объект, нельзя искать покупателей среди третьих лиц.

Следует отправлять уведомление через почту, выбрав заказное письмо. Потому как люди могут отреагировать следующим образом:

  1. Согласиться приобрести недвижимое имущество. В этом случае будет проще всего осуществить сделку купли-продажи. Потому как не придется искать других покупателей, и можно будет сразу оформить реализацию площади.
  2. Отказаться от покупки квадратных метров. Тогда нужно будет искать других клиентов, однако важно зафиксировать отказ документально. Потому как он потребуется в качестве доказательства того, что люди дали свой ответ и приняли решение не приобретать жилплощадь.
  3. Никак не отреагировать. Именно поэтому и важно при продаже комнаты в коммунальной квартире отправлять уведомление заказным письмом. Потому как, по закону, если люди получили оповещение, однако не дают ответ в течение месяца, можно искать других покупателей.

Отметим, что если никто из соседей еще не приватизировал свое имущество, то тогда в муниципалитет потребуется отправлять уведомление. Потому как у других жителей коммуналки попросту не будет права приобретать подобную собственность. Следовательно, ставить в известность нужно только муниципалитет, которому официально принадлежат остальные комнаты.

Далее потребуется искать покупателя, если соседи не захотели стать обладателями комнаты. В этом случае стоит подать объявления в интернете, газетах и расклеить по городу. Также можно оповестить знакомых о своем намерении, возможно, кто-то из них пожелает приобрести недвижимое имущество. Стоит запастись терпением, потому как может потребовать немало времени на поиск клиентов. Ведь коммунальную недвижимость мало кто хочет купить. Также, возможно, придется снизить цену, чтобы быстрее отыскать клиентов.

Обязательно нужно подготовить комнату к показу, возможно, стоит провести косметический ремонт. Потому как если недвижимость находится в плохом состоянии, то тогда это отпугнет покупателей. Как только появятся клиенты, им нужно будет показать свое имущество, а также рассказать о его преимуществах. Вполне вероятно, будет интересовать вопрос по поводу соседей, потому как с ними придется жить.

Если сама недвижимость и условия сделки устроят, то тогда останется только официально оформить куплю-продажу. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы с его помощью правильно провести сделку. Обязательно надо подготовить документы для быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире, потому как без них процесс не начнется. Отдельно рассмотрим вопрос о том, что именно людям понадобится.

Квартира коммунальная: что это

Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело.

Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ. Согласно ему, под понятием комнаты подразумевают один из вариантов жилого помещения, назначением которого служит проживание людей.

Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.

Кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире

Иногда соседи, желающие приобрести последнюю комнату, сталкиваются с противодействием муниципалитета – владельца недвижимости, так как по нормам жилищного законодательства, приоритетное право вселения в данную недвижимость принадлежит многочисленным категориям льготников. Это малообеспеченные слои или же семьи, стоящие в очереди на улучшении условий жизни. Также при муниципалитетах существуют списки очередников на недорогое жилье, и если соседи не относятся к какой-либо из льготных категорий, то шансы на приобретение этой доли у них минимальны.

Уведомление соседей

Для продажи комнаты в коммунальной квартире обязательно потребуется приватизировать свое имущество. Потому как если жилье принадлежит муниципалитету, то тогда им распоряжаться нельзя. Если приватизация уже была проведена, то тогда следует помнить о преимущественном праве покупки, которое есть у соседей. Именно поэтому перед сделкой с недвижимостью следует обязательно уведомить обладателей комнат в коммунальной квартире.

Отметим, что преимущественное право есть только у тех граждан, у которых уже недвижимость оформлена. Если комнаты в квартире не приватизированы у других людей, то тогда сообщать о сделке нужно в муниципалитет. В любом случае, нельзя держать сделку в секрете, если не хочется трудностей.

Бывает такое, что согласие на продажу требуется от собственника, который находится еще в несовершеннолетнем возрасте. Если ему не исполнилось 14 лет, то обращаться стоит к родителям или опекунам. Однако если подростку уже есть 14 лет, то тогда он сам имеет право отказаться от приобретения доли, но только при одобрительном решении родителей.

Важно! Отправлять уведомления следует заказным письмом на почте. Нужно это для того, чтобы были доказательства, что владелец имущества сообщил людям о планируемой сделке.

Соседи могут, как согласиться покупать комнату, так и отказаться от подобного. Бывает и такое, что уведомляющий гражданин никак не отреагировал на письмо. Тогда останется только подождать месяц с момента вручения, и после этого можно без согласия соседей реализовывать собственность.

Если происходит такое, что другие собственники комнат в коммунальной квартире препятствуют продаже, то тогда нужно обращаться в судебный орган. Потому как согласие соседей на продажу не всегда нужно, и, в частности, можно не учитывать их мнение, если они пошли на хитрость и решили нарушить закон. Допустим, пожелали приобрести недвижимость, однако уже долгое время попросту тянут время. Тогда останется только пытаться через суд отстоять свои права.

С чего начать

При продаже комнаты в коммунальной квартире владельцу необходимо учитывать все нюансы. Поэтому продавец должен руководствоваться основными правилами продажи такой жилплощади. Алгоритм действий следующий:

  1. Оценка собственности.
  2. Сообщение о сделке лицам, проживающим в коммунальной квартире.
  3. Поиск покупателя.
  4. Подготовка необходимых для сделки документов.
  5. Оформление и регистрация продажи.

Все пункты нужно выполнить обязательно, иначе продать жилплощадь будет невозможно.

Правила

Продавая комнату в квартире, являющейся коммунальной или принадлежащей на праве собственности нескольким лицам (например, разведенным супругам, братьям и сестрам), необходимо понимать, что вся квартира является общей долевой собственностью.

В Гражданском кодексе РФ этому процессу посвящена статья 250. Главный посыл ее заключается в том, что остальные собственники квартиры имеют преимущество перед потенциальными покупателями комнаты.

То есть сначала комнату надо предложить купить соседям по квартире. И только, если они откажутся или промолчат, ее можно продавать другим сторонним покупателям.

12 mistakes in speech, which at least once made each of us

We all went to schoo…