Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Сдача жилья в котельниче

Аренда квартир сотрудникам компаний

Такой вид аренды делится на два подтипа по способу оплаты: арендную стоимость за работника может выплачивать организация напрямую собственнику, либо же сотрудник рассчитывается из своего кармана, а после компания возмещает ему затраты по предъявленному договору найма.

Разумеется, первый случай более выгоден для владельцев жилья, поскольку оплата напрямую от фирмы – это гарант надежности и стабильности. Сделка с физическим лицом всегда подразумевает под собой риск, что человек к установленному времени не подготовит нужную сумму.

Он может потратить деньги на что-то другое, ему могут задержать зарплату и так далее. Оплата от компании – это процесс, который проводится через отдел бухгалтерии, и тут уже никто ничего потратить не может.

В некоторых договорах найма есть специальное приложение «Ведомость передачи-получения денежных средств», где вверху прописываются паспортные данные обоих сторон, а далее идет таблица ежемесячного расчета на весь период действия договора.

Заключение договора по найму жилья

Договоров найма для сотрудников компании так же может быть два вида – все будет зависеть от способа оплаты аренды. Если расчет происходит напрямую между организацией и арендодателем, то заключается договор между физическим лицом(собственником) и юридическим(фирмой).

Такой способ еще называют субарендой, поскольку после оформления основного договора с компанией, заключается договор поднайма уже напрямую с сотрудником.

Данный вид оплаты характерен, как правило, только для крупных организаций. Более мелкие компании считают такую систему расчетов слишком сложной и предпочитают работать напрямую со своим сотрудником, не привлекая третье лицо. К тому же этот способ облагает фирму налогом, что отталкивает только развивающиеся и небольшие конторы.

Также следует уточнить у владельца нет ли сторонних обстоятельств, которые могут воспрепятствовать вашему пользованию помещением: не наложен ли арест на квартиру, не находится ли она в залоге у банка и так далее.

Правовые нормы

Этот процесс регулируется главой №35 ГК РФ. Ее основные постулаты:

  • арендодатель (собственник) передает нанимателю недвижимость в соответствии с договором, юридическому лицу собственность передается на основе договора аренды;
  • объектом найма может быть недвижимость, пригодная для постоянного проживания;
  • наниматель может пользоваться не только жилым помещением, но и общим имуществом жильцов (подъезд, двор);
  • договор должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован в государственных органах, если его срок составляет более года;
  • при изменении права собственности (то есть, например, при продаже квартиры) договор автоматически не расторгается и не изменяется, это можно сделать только по обоюдному согласию;
  • имущество должно быть передано наймодателю в том состоянии, которое описывалось в договоре, наниматель же, в свою очередь, должен аккуратно использовать общую собственность жильцов дома, в котором находится снимаемая квартира;
  • в договоре должны быть перечислена все люди, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем, в ином случае арендодатель может выселить их;
  • наниматель должен надлежащим образом ухаживать за квартирой и имуществом в ней, он не может без разрешения собственника производить работы по реконструкции;
  • наниматель должен использовать снимаемое имущество только для проживания и вовремя вносить плату за аренду, а также за коммунальные платежи, если это предусматривает договор;
  • капитальный ремонт квартиры является обязанностью арендодателя, а текущий ремонт – нанимателя, если иное не предусмотрено договором;
  • стоимость аренды должна устанавливаться по соглашению сторон, наниматель обязан в срок, оговоренный в договоре, оплачивать платежи за аренду квартиры;
  • договор не может быть заключен на срок более пяти лет; если в тексте договора нет указанного срока, то он будет считаться заключенным на пять лет;
  • за три месяца до завершения действия договора арендодатель должен предложить нанимателю продлить договор на тех же или иных условиях либо предупредить о том, что не планирует продлевать договор;
  • наниматель может расторгнуть договор аренды в любое время, предупредив арендодателя в письменном виде за три месяца, а также в судебном порядке, если состояние квартиры отличается от заявленной в договоре;
  • арендодатель, по суду может расторгнуть договор в случае неоплаты стоимости аренды более, чем за шесть месяцев, а также за использование квартиры не по назначению (например, в коммерческих целях) и при нарушении прав других жильцов дома.

Бытует мнение, что при сдаче квартиры следует обязательно ставить в известность участкового инспектора. Однако следует понимать, что закон не предусматривает обязанности для собственника уведомлять участкового.

Сдача жилья в аренду

Вопрос аренды (найма) жилого помещения урегулирован главой 35 ГК РФ «Наём жилого помещения», согласно которой между сторонами заключается договор, по которому наймодатель обязуется предоставить в право пользования нанимателю жилое помещение, а наниматель обязуется уплачивать определённую сумму за получаемые услуги.

В юридической литературе владелец жилья именуется наймодателем, а съёмщик – нанимателем, однако на практике часто встречаются определения «арендодатель» и «арендатор» соответственно.

В отечественных реалиях многие арендодатели сдают жильё неофициально, без заключения договора, однако данная практика имеет множество негативных моментов:

  • Арендодатель в случае порчи имущества не сможет законным путём, через обращение в правоохранительные органы, потребовать компенсации с арендатора
  • Подобная деятельность является незаконной, и с арендодателя будут взысканы штрафные санкции, а при систематическом нарушении может наступить уголовная ответственность

На сегодняшний день, по различным оценкам, несмотря на преимущества заключения договора аренды жилья, официально выплачивает налоги только 20% арендодателей.

Рекомендуем прочитать:  Как сдать квартиру в аренду?