Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Право собственности в гражданском праве

Право собственности

Право собственности входит в систему вещных прав и распространяется на все виды движимого и недвижимого имущества. В содержание указанного права входит владение, пользование и распоряжение имуществом, а правомочия собственников могут быть ограничены только нормами федерального закона. Юридические основы права собственности зафиксированы в разделе II Гражданского кодекса РФ, который предусматривает общие правила возникновения, прекращения и перехода указанного права.

Содержание права собственности раскрыто в ст. Права каждого собственника подлежат защите на равных основаниях, в том числе в судебном порядке. Комментарий эксперта. Защита прав собственника включает в себя и возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Данная процедура предусмотрена статьей ГК РФ. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:. Все консультации бесплатны. Регулирование и защита права собственности осуществляется на основании следующих актов:. Юридическое понятие права собственности связано с основаниями его возникновения и подтверждения. Имущество может быть приобретено в собственность только законным способом, завладение неправомерными действиями не может порождать возникновение права. Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в силу ч.

В отношении движимого имущества проведение процедуры государственной регистрации не требуется. Watch this video on YouTube Простым языком Наличие права собственности на имущество, прежде всего, позволяет распоряжаться им любыми способами, разрешенными законом. В этом заключается отличие собственности от других вещных прав, которые дают возможность только владеть и пользоваться имуществом.

В перечень практических действий, которые статья ГК РФ включает в понятие распоряжения, входят:. Установление законным способом права собственности на конкретную вещь или объект дает возможность установить защиту от необоснованных претензий со стороны третьих лиц. В соответствие со ст. Отдельные виды имущества, определенные законом, могут находиться только в государственной или муниципальной собственности например, недра. В зависимости от количественного состава законных владельцев, на имущество может возникать индивидуальная или общая формы собственности.

Статьей ГК РФ выделяются следующие виды общей собственности:. Для отдельных видов имущества основания возникновения и содержание права собственности имеют специфические особенности. Совет эксперта. Изменение совместной формы собственности на долевую, предусматривает определение долей каждого из собственников. Такая процедура может осуществляться по взаимной договоренности имущества, либо в судебном порядке. Право собственности на квартиру или помещение.

Чтобы комната была признана самостоятельным объектом недвижимости, ее границы должны быть описаны в процессе проведения кадастрового учета. Такое требование предусмотрено статьей ГК РФ и позволяет оформить право собственности на указанное помещение. Право собственности на квартиру и комнату в многоквартирном доме предоставляет гражданам не только возможность распоряжаться указанными объектами. Право собственности на комнату предоставляет ее владельцу равные права на общее имущество в квартире.

Если собственники остальных помещений устанавливают ограничения в пользовании общим имуществом, необходимо обратиться в суд с иском об устранении указанных нарушений. Право собственности на землю Понятие земельного участка содержится в ст. Такая индивидуализация осуществляется в результате кадастровой деятельности, что позволяет провести в отношении участка процедуру кадастрового учета. Так как земля относится к недвижимым вещам, права на участок подлежат государственной регистрации по основаниям, предусмотренным федеральными законами.

Регистрационные действия допускают только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета. Право собственности на земельный участок может быть установлено по следующим основаниям:. Распоряжение земельным участком, принадлежащим на праве собственности, имеет ограничения в обороте, связанные с целевым назначением и правовым статусом отдельных категорий земель. Совет эксперта : Право собственности на землю обладает уникальной особенностью.

Таким образом, оформление сделок продажи зданий должно сопровождаться одновременным отчуждением земли под ними. Право собственности на дом или здание Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации ст. Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта.

Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной. Кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Право интеллектуальной собственности Установление собственности на результаты интеллектуальной деятельности предоставляет автору исключительные права на использование, распоряжение и охрану от незаконных посягательств третьих лиц. Право на интеллектуальную собственность носит временный характер. В состав интеллектуальной собственности входят права, относящиеся к:. Установление права на интеллектуальную собственность осуществляется в рамках национальной и международной системы защиты прав авторов.

В процессе рассмотрения заявки на оформление прав проводится экспертиза результатов интеллектуальной деятельности на предмет их уникальности в системе авторского права. Право собственности на результаты интеллектуальной деятельности дает возможность использовать его в качестве обеспечения обязательств.

Для этого заключается договор залога в порядке, предусмотренном ст. Другие субъекты права собственности Помимо граждан и юридических лиц, субъектами права собственности могут выступать публичные образования — государство, субъекты РФ и муниципальные образования. Они вправе распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно на условиях, регламентированных законодательством, в том числе путем отчуждения прав в пользу граждан или субъектов предпринимательской деятельности.

Основания возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи существенно отличаются:. Порядок подтверждения права собственности предусматривается Гражданским кодексом РФ, а в отношении земельных участков еще и Земельным кодексом РФ. Возникновение или переход права собственности на объекты недвижимости связано с наличием следующих оснований:.

Каждое из указанных оснований может оформляться в дополнительных документах например, договоры при совершении сделок. В одном правоотношении может быть несколько оснований для возникновения права собственности. Например, в случае приобретения земельного участка из состава муниципального фонда основаниями для возникновения права будут являться распорядительный акт местного органа власти и договор купли-продажи.

Документы Для подтверждения и регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимы следующие документы:. Для отдельных видов недвижимого имущества оформление указанных документы имеет существенные особенности например, для машино-мест.

Для проверки сведений о приобретаемом объекте недвижимости можно воспользоваться открытой информацией, размещенной в Публичной кадастровой карте Росреестра. Цены и стоимости, налоги Процедура подтверждения и факт наличия права собственности обязывает субъектов нести обязательные виды расходов.

В их состав входят:. Расчет налога на имущество граждан осуществляется в соответствие с главой 32 НК РФ, а налоговые ставки зависят от целевого назначения объектов и указаны в ст. В частности, для жилых помещений ставка налога не может превышать 0.

Расчет налога на имущество осуществляется исходя из кадастровой стоимости объекта. У собственников имеется право оспорить кадастровую стоимость и признать рыночную стоимость для целей расчета налога. Данные действия осуществляются через Комиссию по урегулированию споров о кадастровой стоимости или в судебном порядке. Ограничения В соответствие со ст. Данное правило распространяется и на права собственников имущества.

Состав ограничений может зависеть от целевого назначения имущества. Например, ст. Для собственников земельных участков ограничения могут быть связаны пределами категории земли например, на землях сельскохозяйственного назначения запрещено осуществлять иные виды деятельности, не связанные с животноводством, растениеводством и т.

Законодательство допускает установление обязательных и добровольных ограничений:. К числу наиболее важных особенностей данного нормативного акта относятся:. Выданные по старым правилам свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества принимаются наравне с выпиской из ЕГРН. При наличии старого свидетельства проверить актуальность сведений на объект недвижимого имущества можно путем получения выписки ЕГРН.

Образец права собственности Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:. Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:. Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган. Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета.

Образец собственности на дом и здание В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт , в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:.

Согласно ст. Помимо этого, не допускается отчуждение общего имущества дома. Образец собственности на земельный участок Право собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:. Комментарий специалиста. В правоустанавливающих документах на участок содержится информация о категории земли и целевом назначении объекта, которые не могут быть изменены собственником произвольным образом. Образец долевой собственности При оформлении долевой собственности до июля года каждому совладельцу выдавалось отдельное свидетельство о праве.

С июля года таким документом является выписка из ЕГРН , в которой будет зафиксирован размер доли каждого собственника.