Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформление дарственной на дом и землю между родственниками

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа Составление Регистрация
Паспорт сторон сделки + +
Свидетельство о праве собственности + +
Кадастровый паспорт + +
Выписка из ЕГРП + +
Справка об уплате налогов + +
Выписка из БТИ +
Договор дарения* +
Заявление на регистрацию** +
Акт приема-передачи +
Квитанция об оплате госпошлины +

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Что такое дарственная?

Этот документ представляет собой соглашение, которое заключается между двумя сторонами.

В его рамках одна сторона передаёт в безвозмездное пользование другой стороны какое – либо имущество ей принадлежащее.

В данном случае какой – либо земельный участок. Данный документ регламентирован статьёй 572 ГК РФ.

Если верить гражданскому кодексу, то есть несколько разновидностей дарственной:

  1. Передача в собственность одаряемого вещи, которые ранее принадлежали дарителю.

  2. Передача права имущественного типа изначально принадлежавшего дарителю. Одаряемому может передаваться имущественное право в отношении некоего третьего лица. Таким образом, происходит уступка прав требования на безвозмездной основе.

  3. Ещё одним вариантом является освобождение гражданина получающего такой подарок от исполнения обязанности имущественного типа.

    Вдобавок может происходить освобождение одаряемого от имущественной обязанности, но в отношении третьего лица. В таком случае освобождение происходит за счёт дарителя.

К тому же даритель обязуется приготовить все необходимые документы на дарственную на земельный участок.

Что такое договор дарения узнаете из видеоматериала:

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Общая информация

Дарственную на дом очень часто оформляют именно родственники. Процедура предусматривает определенные этапы, без которых документ не будет обладать юридической силой. Но если стороны прежде никогда не оформляли подобных документов, не лишним будет ознакомиться правилами оформления сделки.

Известно, что для дарения имущества, стоимость которого превышает 10 тыс. рублей, необходимо оформлять соглашение. Присутствие нотариуса при этом не является обязательным условием, поэтому стороны могут оформить все самостоятельно. При этом не нужно забывать, что дарственная, будь она оформлена для дарения земельного участка или участка с домом, всегда составляется безвозмездно.

Помимо этого, некоторые ограничения касаются и самих участников соглашения. Поэтому при оформлении дарения дома и земельного участка так важно обратить внимание на следующее:

  1. Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. Если есть ограничения, касающиеся дееспособности, то необходимо разрешение и присутствие представителей (родителей, опекунов).
  2. Запрещено дарить имущество государственным служащим, если незадолго до этого даритель обучался у них, проходил лечение и т. д.
  3. Даритель не имеет права рассчитывать на получение вознаграждения за подарок. Это могут быть денежные средства или услуги, к примеру, пожизненное содержание бывшего владельца.
  4. Передавая родственнику права на недвижимость, даритель не имеет права указывать условием передачи собственную смерть. Это условие завещания, а не договора дарения.

Таких нюансов достаточно много, так как государство старается защитить права владельцев имущества.